Großzügige 6,5 Zimmer-Terrassenwohnung m ...

ImmoNr 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrasse
PLZ 63322
Ort Rödermark-Waldacker
Land Deutschland
Wohnfläche 168 m²
Nutzfläche 70 m²
Gesamtfläche 168 m²
Anzahl Zimmer 6,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Wärmepumpe
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaltmiete 1.350 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 1.500 €
Währung

Objektbeschreibung

Bei der Wohnung handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Wohnung, wie Haus im Haus.Es gibt noch eine 2. Wohnung im Dachgeschoss, mit separatem Eingang, die extern vermietet ist.Erdgeschoss : 110m²Neben dem Wohnungseingang befindet sich das neu und modern sanierte Gäste-WCund eine Garderobe, Flur (8,15m²)angrenzend befindet sich die Küche (8,39m²), mit vollausgestatteter Einbauküche (Herd mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühl-GefrierKombination und Geschirrspülmaschine)Die EBK kann kostengünstig (VB) vom Vormieter erworben werden.ein Arbeitszimmer (11,04m²)einen Wohn/Arbeitsbereich (12,94m²) undWohn/Essbereich (27,76m²) denAusgang zum Wintergarten mit Süd-Terrasseund den Zugang zum großzügigen Wohnstudio (50,09m²) mit Fußbodenfliesen undFußbodenheizung (Hausanbau 2001) einem Ausgang zu einer weiteren Terrasse mit Garten.Dachgeschoss : 58m²Im Dachgeschoss befinden sich 4 Räume (12,52m² , 2 x 11,52m² , 5,10m² )Das neu sanierte Tageslichtbad (6,30m²) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken (weiße Wand-Fliesen, graue Fußbodenfliesen) undpassende neue Badmöbel, außerdem ein kleiner Abstellraum und der Flur (11,18m²)Keller : (Nutzfläche 73,95m²)Im Keller befinden sich ein weiterer großzügiger Raum (Arbeits- Hobbyraum) mit 27,76m² , 1. Abstellraum 11,04m², 2. Abstellraum 8,03m²,3. Abstellraum 7,21m², Waschküche 13,70m² , Heizung 6,21m² , Flur 8,03m² ,Außerdem :Wintergarten (nicht beheizt) ca. 15m²Terrasse vorn ca. 25m²Terrasse hinten ca. 20m²Garten / Grünfläche ca. 220m²Garage ca. 25m²

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 49,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fußbödenbeläge : Hochwertiger Kunststoffboden in Holzoptik,Fußbodenfliesen, Granit, Treppe TravertinZur Gartenbewässerung wird das Regenwasser aufgefangen.Heizkörper (fast komplett neu) neue weiße Kunststoffenster mit elektrischen RolllädenSat-Antenne für TVInternet-Anschluss von Telekom Heizung Warmwasser : Erdwärmepumpe , Solartherme

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schöner und sehr ruhiger Waldrandlage, im Ortsteil "Rödermark-Waldacker".Die S-Bahn Stationen befinden sich in den Nachbarorten Ober Roden (S1) und Dietzenbach (S2) , ebenso die Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Allgemeinstrom und Energiekosten werden mit dem Energieversorger direkt abgerechnet (ca. 250.€) und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Fabian Wacker
E-Mail: fabian.wacker@flyfish-immobilien.de
Tel.: 06104-923822

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